Průzkum: Majitelé domů mají mylnou představu o jejich stavu a prodávají je dráž

Kompletní rekonstrukci minimálně v rozsahu zateplení, výměny rozvodů a základních stavebních úprav potřebuje podle průzkumu zhruba 522.000 rodinných domů Česku. Tyto domy jsou ve stavu, jehož hodnota pak sotva převyšuje cenu pozemku, na kterém stojí. Finančně by tak v těchto případech podle asociace mnohdy dávalo větší smysl nemovitost zbourat a postavit novou. Většina majitelů ale stav nechce při prodeji zohlednit. Ze 17 procent respondentů, které havarijní stav domů připouští, si je 14 procent vědomo potřeby větších úprav a tři procenta označují svůj dům za nevyhovující. Že některé věci v bydlení již přestávají vyhovovat, připouští 56 procent dotázaných.

"Češi jsou slepí vůči technickému stavu svého domu – na nedostatky si zkrátka zvykli, nebo nemají finanční možnost a motivaci komplexní renovaci provést. Domy postavené zejména svépomocí z tehdy dostupných, často nekvalitních materiálů, vnímají spíš emocionálně než racionálně. Jenže dnes už takové domy vyžadují kompletní rekonstrukci. Od sítí přes otopnou soustavu, okna a střechu až po zateplení. A to vyjde klidně na tři i více milionů korun," řekla Marcela Kubů, architektka a ředitelka Asociace výrobců minerální izolace.

Nejvíce se podle průzkumu liší očekávání a realita u domů postavených za socialismu a v 90. letech. Těch postavených do roku 1980 je v Česku zhruba 716.000, přičemž zcela zateplených a rekonstruovaných je 27 procent z nich. Například v Královéhradeckém a Karlovarském kraji je pak podíl zateplených domů z tohoto období jen 13 procent. Majitelé domů navíc nejčastěji investují jen do dílčích úprav, jako je výměna oken nebo renovace interiéru. Ty ale podle tvůrců průzkumu neřeší havarijní stav nemovitostí.

Dříve se také podle Tomáše Jelínka, ředitele realitní kanceláře Century 21, častěji stavěly větší domy až o 250 metrech čtverečních. Tak velké domy mohou mít kvůli problémům se zateplením například problémy s vlhkostí a mohou mít i narušenou statiku. "Kupující dnes kladou důraz na nízké provozní náklady, kvalitní izolace, efektivní dispozice a snadnou údržbu. Dříve byla velikost domu symbolem bohatství. Dnes lidé řeší, jak dům funguje – jak se vytápí, jak se udržuje a kolik stojí provoz. Menší, ale kvalitní novostavba o 150 metrech čtverečních má často vyšší tržní hodnotu než rekonstruovaný dům o 250 metrech čtverečních z 80. nebo 90. let," dodal Jelínek.